2022年是“抓紧买房”还是“努力存钱”?
来源:    编辑:   日期:2022/10/12 21:20:19

  买房对于很多家庭都是一个非常重要的事情,因为买不买房直接决定了很多年轻人往后的幸福生活。所以关于买房和房价这些问题,一直都是社会中最热议的话题。在过去,由于房价的不断上涨,由于很多在买房时犹豫不决的人错过了买房的好时机,最后导致这些人越来越买不起房子。所以后来关于买房人们总结了一个经验:有钱就买房,没钱就想办法借钱买房,总之先买了再说。可以说,这种购房方式非常适合房价不断上涨的时候买房,越早买房越好。但是在2021年的楼市,这种购房的方式适合当下的楼市吗?人们该“抓紧买房”还是该“努力存钱”呢?对于这个问题,有专家表示,现在有不少人都选择错了。

  著名经济学家马光远,曾经是坚定地看涨房价,建议投资房产的经济学家,但是前一段时间马光远公开表示,“房住不炒”可能成为永远的调控政策,房地产行业的黄金时代已经过去,房产也不再适合大众投资了。通过马光远的这一段话就可以看出,现在很多盲目投资房产的人就已经选择错误了。

  就如现在很多人说现在楼市回暖,楼市小阳春来了一样,这些都是不能改变一个事实,那就是楼市风向已经彻底转变。在2020年很多人都会认为国家会放松对房地产行业的调控政策,但是后来不但没有放松,反而不断收紧调控政策。到了2021年,楼市调控政策出台得更加密集了,就在最近几年,全国就有杭州、武汉、成都、上海、北京、广州、深圳、东莞、郑州等十几个城市出台了最终的楼市调控政策,不少调控政策都是为了打击楼市炒作现象,特别是最近各地都开始严查经营贷违规流入楼市的事情。可以看出,在政策环境方面,2021年的楼市政策环境越来越不利于开发商和投资客。

  在供需方面,不仅现在新建商品房库存连续20多个月创新高,就是各个城市二手房挂牌量也在不断上涨,供需关系已经发生了转变。另外,现在人们对住房的需求真的越来越小了,因为大部分都已经有了房子,并且我们国家的住房资源也已经过剩。根据央行调查组的数据显示,我们国家96.86%的城镇家庭都有了房子,45%的家庭都有2套以上房子;根据国家统计局数据显示,我们国家城镇居民人均住房面积超过了40平方米,这个数据远远高于其他发达国家人均住房面积33平方米的标准。因此,可以确定,在大部分家庭都已经有了房子的情况下,现在楼市的住房需求已经没有过去那么大了,并且住房资源也已经过剩了。

  因此可以看出,在国家不断对楼市进行调控和供需关系已经发生了转变的情况下,楼市环境已经彻底发生了转变,房价也不可能再像过去那样大涨了。在楼市的调控政策下,未来的房价走势大概率会越来越稳定,而在稳定中再根据供需关系的变化上涨或者下跌。所以说,并不是调控房价就一定会下跌,对于未来住房需求不断增加的一二线热点城市,这些城市的房价未来还会因为住房需求的增加而稳定上涨,而对于人口不断流失的城市,这些城市的房价会随着人口的减少而慢慢回调。

  那么在2021年到底是抓紧买房还是努力存钱呢?在笔者看来,这不能一概而论,需要分具体情况而定,对于真正的刚需,笔者认为2021年是一个不错的购房时机,这是因为很多城市的房价其实已经回调或者低迷了好几年,比如石家庄、天津、郑州、青岛、北京等北方大城市,从2018年以来这些城市房价就逐步在回调,可以说这些城市,房价回调了基本上已经差不多了。再加上现在房企们为了降低负债率大规模降价促销,所以对于刚需来说,现在购买房子优惠力度还是不小的。因此目前的楼盘,对于刚需是非常适合的购房时机,但是刚需也没必要太着急买房,最好是在自己经济能力允许的情况下再去慢慢挑选房子,挑选一套居住舒适并且适合自己的房子。而对于经济能力还不足以买房的刚需,也不需要着急筹钱买房,不要超出自己经济能力范围买房子,现在房价走势稳定,非常有利于刚需,刚需们可以等挣够了钱再去买房子也不晚。

  而对于以投资为目的的投资客,就不建议购买房子,这是因为现在的楼盘已经不再适合投资房子,“房住不炒”也不是说说而已。随着调控政策的收紧,未来房价的波动会越来越小,就算投资了一二线热点城市的房子,就算房子的房价还可以继续上涨,但是稳定的房价走势也不能带来多大收益,毕竟持有房产也是有成本的。特别是对于那些按揭贷款投资房产的人,资金成本和房贷利息以及其他费用加起来还是不低的,就如专业人士计算的那样,如果房价每年上涨的幅度低于7%,投资房产就意味着亏损。

  过去人们投资房产没有注意到持有房产的成本,是因为房价动不动就翻倍上涨,这些持有房产的成本很容易被涨幅所覆盖。但是现在不同了,现在房价不仅走势越来越稳定,甚至很多城市的房价未来会在稳定中下跌,所以,在现如今稳定的房价走势下,投资房产不仅收益低,亏损的概率还非常大。因此,对于以投资为目的买房的人,与其投资房产,还不如将钱存到银行。另外现在河北省、湖南省和云南省已经出台了房税,房产税大概率也会在5年内出台,甚至以后还会有空置税。以后投资房产的成本会越来越高,而收益却越来越低,甚至持有的房子还可能成为负担。

  最后,根据以上的分析可以看出,在2022年是抓紧买房还是努力存钱,其实还是要根据大家的具体情况而定,不能一概而论。对于没有房子的刚需购房者,在经济条件允许的情况下,在2022年就适合抓紧买房,不仅新房优惠力度大,二手房的议价空间也越来越多,在2022年买房可以降低不少购房压力。而对于以投资为目的的投资客,就不建议继续投资房产了,如果有多余现金,还不如用来存到银行等待新的投资机会。

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